¿Es buen momento para invertir en vivienda en 2018? Es una de las cuestiones recurrentes que se plantean los inversores buscando siempre una rentabilidad lo más alta posible y un riesgo bajo.
La dificultad de estos inversores viene a la hora de escoger los mejores países para invertir en vivienda en el momento oportuno. Un claro ejemplo lo encontramos antes de la crisis inmobiliaria de 2007.
En aquellos momentos nadie dudaba de la rentabilidad de comprar para alquilar, ya que nadie que hubiese realizado la compraventa de un piso había perdido dinero tras la transacción.
Sin embargo, y a pesar de casi tres décadas de bonanza en lo que se refiere a invertir en vivienda para alquilar o revender, España se encontraba entre los países desarrollados donde mayor había sido la subida en los precios.
Comprar un piso para alquilar en 2017 volvió a parecer una opción segura de inversión, al cambiar radicalmente la visión generada años atrás, cuando a tantas familias les fueron embargadas sus casas por el impago de cuotas de hipoteca.
Es precisamente en esos años anteriores al 2017 cuando los bajos tipos de interés y el crecimiento económico sostenido volvieron a convertir la compra de vivienda en una buena inversión.
Así, comprar piso para alquilar en 2018 aún mantiene esas excelentes características de una buena inversión, como son el bajo riesgo y una elevada rentabilidad que se prevé que perduren como mínimo hasta el 2021.
Consejos para invertir en vivienda
Para los que aún dudan si invertir en vivienda y cómo comprar barato, alquilar bien y vender ganando dinero, sin duda es un buen momento, ya que estamos lejos de vivir de nuevo una burbuja inmobiliaria en nuestro país, tal y como afirman algunos.
Si estás buscando los mejores barrios para invertir en Madrid, te interesa saber que durante el 2017 el máximo histórico de precios sólo se superó en el Centro, con una subida del 3,5% y en el barrio de Salamanca, con un aumento de precios del 9,3%.
Otro de los factores que demuestran que no estamos frente a una burbuja inmobiliaria es que durante el pasado año se vendieron 532.367 viviendas, aún lejos del máximo alcanzado en 2006 cuando se vendieron un 44% más.
Los motivos, como comprar un piso para alquilar, son otra de las razones que nos demuestran que no se trata de adquisiciones especulativas como en los años anteriores a la crisis, a excepción de ciertos casos en las provincias de Madrid, Barcelona, Ibiza o Palma de Mallorca.
Además, y puesto que no existe burbuja crediticia, se trata de un buen momento para pedir financiación para invertir en pisos baratos, dado que los requisitos de los bancos son más realistas.
Con esta prudencia de la banca encontramos entonces que en 2017 se concedieron unas 310.000 hipotecas frente a casi un millón y medio que se firmaron en 2006.