La rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria en España se ha mantenido estable en el 7,1% durante el tercer trimestre de 2023, pero hay otros tipos de inmuebles que ofrecen mayores rendimientos. Además, los resultados también varían según se apueste por unas ciudades u otras.
La oficina, la inversión inmobiliaria más rentable
Según un estudio publicado por Idealista, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable en España. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 12,7%, frente al 11,3% que daba hace doce meses.
Esta rentabilidad se debe a varios factores. En primer lugar, la demanda de oficinas sigue siendo alta, impulsada por el crecimiento económico y la digitalización. En segundo lugar, la oferta de oficinas es más limitada que la de otros tipos de inmuebles, lo que ayuda a mantener los precios elevados.
Los locales comerciales, una buena opción
Los locales comerciales también ofrecen un buen rendimiento. La rentabilidad bruta de los locales comerciales se sitúa en el 9,8%, por encima del 9,5% de septiembre de 2022.
Esta rentabilidad es también consecuencia de la alta demanda de locales comerciales, impulsada por el turismo y la actividad comercial.
Los garajes, una opción menos rentable
Los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. Por primera vez, un total de 8 capitales ofrecen una rentabilidad de los garajes inferior al Bono del Estado (4%).
Esta rentabilidad tan baja se debe a varios factores. En primer lugar, la demanda de garajes es más limitada que la de otros tipos de inmuebles, ya que no todo el mundo necesita un garaje. En segundo lugar, la oferta de garajes es también más limitada que la de otros tipos de inmuebles, ya que los garajes suelen construirse en edificios de viviendas.
La rentabilidad del alquiler en las capitales españolas
Entre las capitales españolas, Murcia y Lleida son las que ofrecen una mayor rentabilidad, ya que alcanzan el 8,3% y el 8% respectivamente, seguidas por Huelva, que alcanza el 7,6%. Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Jaén (7,3%) y Castellón (7%).
Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%), seguida por Palma (4,5%), Pamplona y A Coruña (4,7% en las dos ciudades), Cádiz y Pontevedra también comparten porcentaje (4,8%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,8%.
Estas diferencias en la rentabilidad se deben a varios factores, como la ubicación, el tipo de vivienda y la demanda de alquiler. En general, las ciudades más pequeñas y con menor oferta de vivienda suelen ofrecer una mayor rentabilidad.
Conclusiones
La rentabilidad del alquiler en España es una opción atractiva para los inversores, pero es importante tener en cuenta los factores que influyen en ella, como la ubicación, el tipo de vivienda, el régimen de alquiler y otros factores adicionales.