La recuperación del sector inmobiliario arroja datos positivos que invitan a invertir en vivienda en 2018, como por ejemplo el aumento del precio de los inmuebles residenciales por encima del 5%.
Muchos inversores ya vieron el negocio de comprar pisos para alquilar en 2017, debido al crecimiento exponencial y sostenido que experimenta el sector, gracias también a la alta demanda de alquileres.
Y es que el arrendamiento también está sufriendo grandes crecidas en cuanto a los precios, datos que no han pasado desapercibidos para los inversores que han sabido detectar la alta rentabilidad de comprar para alquilar.
Así, España se ha convertido en uno de los mejores países para invertir en vivienda, frente a las pocas rentabilidades que ofrecen otros productos de inversión como los depósitos o la deuda pública.
En concreto, la compraventa para invertir en vivienda ha crecido más de un 15% en el primer trimestre del año, niveles que sólo encontramos si nos remontamos hasta el año 2008 en pleno boom del sector inmobiliario.
Por tanto, comprar un piso para alquilar en 2018 supone una rentabilidad del 4,1% según datos del Banco de España, lo que supone un 11,4% contando las plusvalías a 12 meses, frente al rendimiento de la vivienda del 12,1% en el año 2007.
Por ejemplo, invertir en vivienda para alquilar por parte de inversores supone ya un 36% de las operaciones de compraventa de vivienda que se realizan en Madrid, frente al 31% de las operaciones llevadas a cabo en la Ciudad Condal.
Consejos para invertir en vivienda
Una buena opción es buscar los mejores barrios para invertir en Madrid, puesto que el rendimiento del alquiler en las grandes ciudades es superior (llegando hasta el 15%), en comparación al que encontramos en municipios con menos de 100.000 habitantes.
Esto supone un crecimiento constante y por tanto una inversión segura para los que quieren invertir en vivienda y aprender cómo comprar barato, alquilar bien y vender ganando dinero.
En este año, Hospitalet de Llobregat será la localidad más rentable llegando al 6,5%, lo que significa que con las plusvalías de todo el año la rentabilidad alcanzará el 34%, seguida por Torrejón de Ardoz (25,7%) y Palma de Mallorca (22,7%).
Si buscas comprar un piso para alquilar, este año los arrendamientos de ciudades como Madrid y Barcelona alcanzarán rentabilidades del 6,5% anual, con un precio de alquiler que supera los 8,5 euros por metro cuadrado.
Con estos valores cercanos a la crisis, no es de extrañar que la demanda de pisos en alquiler se haya reducido cerca del 36% con respecto al año pasado, según un informe de Fotocasa.
En este escenario del boom del mercado del alquiler, invertir en pisos baratos en Madrid y Barcelona puede suponer una gran oportunidad, así como en zonas turísticas o de costa por el aumento de los alquileres turístico.