Tras la tormenta perfecta de la pandemia y la guerra en Ucrania, el mercado inmobiliario español empieza a estabilizarse. La tasadora Euroval prevé que los precios de la vivienda crezcan un 6% en los próximos tres años, un ritmo contenido si se tiene en cuenta la fuerte subida experimentada en los dos años posteriores a la pandemia.
La principal causa de este frenazo es la subida de los tipos de interés, que encarece el coste de la financiación y dificulta que los compradores puedan acceder a una hipoteca. Además, la inflación está reduciendo el poder adquisitivo de los hogares, lo que también hace que sean menos propensos a comprar una vivienda.
Pese a este panorama, hay algunas provincias que seguirán registrando fuertes subidas de precios. Guadalajara encabeza la lista, con un incremento previsto del 16,6%. Le siguen Toledo (15,7%), Huelva (14,4%) y Ávila (13,6%).
Estas provincias tienen en común que se encuentran en el interior de España, lejos de las grandes ciudades. En general, las provincias de interior son las que registran los precios de la vivienda más bajos, por lo que tienen más margen para crecer. Además, en estas provincias la demanda de vivienda es más elevada, ya que la población está creciendo y hay un déficit de oferta.
Por el contrario, las provincias costeras, donde los precios de la vivienda ya son más elevados, registrarán subidas más moderadas. Por ejemplo, Baleares crecerá un 9,5%, Sevilla un 9,3% y Málaga un 8,5%.
En el extremo opuesto, solo tres provincias registrarán descensos de precios en los próximos tres años: Palencia (3,7%), Soria (3,1%) y Zamora (2,1%). Estas provincias tienen las economías más débiles de España y, por lo tanto, son las más sensibles a los cambios económicos adversos.
Conclusión:
En general, el mercado inmobiliario español se dirige hacia una mayor estabilidad. Los precios seguirán subiendo, pero a un ritmo más lento que en los últimos años. Las provincias de interior seguirán registrando fuertes subidas, mientras que las provincias costeras y las más débiles económicamente registrarán subidas más moderadas o incluso descensos.