¿Es rentable una inmobiliaria? Lo cierto es que abrir una inmobiliaria en 2018 puede resultar más rentable económicamente que comprar una casa, y la inversión nunca supera los 60.000 euros.
Si cumples con los requisitos para abrir una inmobiliaria en España la rentabilidad que puedes conseguir anualmente oscila entre el 20 y el 50%, por lo que en 5 años podrías recuperar todo el capital invertido.
Obviamente si hablamos de crear una inmobiliaria online gratis los gastos se reducen aún más, puesto que no pagas alquiler y te amparas bajo una franquicia o negocio online.
Si tras conseguir la licencia para abrir una inmobiliaria decidimos apostar por un negocio físico, tendremos que tener en cuenta los gastos de alquiler del local, que deberá contar al menos con 70 metros cuadrados y cuyo precio no bajará de los 800 euros.
La ubicación del local, que deberá contar con un escaparate de unos 2 metros, dependerá de si los inmuebles que vende y alquila son residenciales o industriales, en cuyo caso será una mejor situación a las afueras del municipio o cerca de polígonos.
Los gastos asociados a abrir una inmobiliaria en 2017 correspondían además a equipos informáticos, así como de mobiliario para el local que podría suponer unos 8.000 euros o más dependiendo del número de trabajadores y de las calidades que elijas.
Antes de arrancar también necesitarás una licencia inmobiliaria en España, que puede costar en torno a los 400-500 euros dependiendo de tu localidad, además del registro de la sociedad, unos 260 euros, la escritura ante notario de la empresa y la inscripción en el registro mercantil, que suman unos 400 euros más.
No puedes olvidarte tampoco de otros requisitos al montar una inmobiliaria, como pagar el IAE o impuesto de actividades económicas, dar de alta la empresa en la Seguridad Social así como a los empleados que contrates.
¿Cuánto cuesta montar una agencia inmobiliaria?
También al crear una inmobiliaria online debemos tener en cuenta el coste de los empleados que contratemos, a no ser que trabajemos como franquiciados, entre los que están al menos un comercial y un administrativo.
Los comerciales suelen tener un sueldo base y un porcentaje procedente de comisiones que podría estar entre un 5 y un 10% del valor del inmueble vendido.
Por último, también debes tener en cuenta los gastos relativos al marketing y a la publicidad, que rondan en torno al 15 o 20% de la facturación. Son uno de los gastos más importantes de este negocio, al que deberás dedicar al menos 700 euros mensuales para conseguir una gran cobertura.