Muchos pequeños y grandes inversores se están dedicando a comprar viviendas para sacar una rentabilidad del alquiler vacacional por temporadas o para fines turísticos, como una inversión que se ha puesto muy de moda.
Así, en este último año el número de viviendas en alquiler ofertadas ha crecido de manera exponencial, al constatarse la rentabilidad de apartamentos turísticos en Madrid y en otras ciudades españolas.
Pero, ¿qué es un alquiler turístico? Toda inversión tiene sus riesgos y comprar casa para destinarla al alquiler no está exenta de ellos, aunque por normal general suelen obtenerse mejores rentabilidades.
El anfitrión medio en Madrid ganó en 2015 unos 320 euros al mes tras alquilar su casa, unos ingresos anuales que representan el 12%. Es decir, en un año, el propietario de una vivienda turística habría ingresado, de media, unos 3.840 euros.
Para saber si es rentable Airbnb u otro tipo de alquiler turístico lo explicaremos mejor poniendo un ejemplo. Un piso de 60 metros cuadrados ubicado en el centro, donde podemos encontrar los alquileres más caros de Madrid, podría alquilarse por más de 1.000€ al mes, esto supondría más de 12.000€ de beneficio al año.
En la zona de Villaverde, que es la zona más barata para una vivienda, un piso de esas dimensiones podría alquilarse por 570€ al mes, serían unos 6.840€ al año. En ambos casos estaríamos hablando de cifras muy superiores a los 320 euros antes mencionados.
Rentabilidad del alquiler convencional o Airbnb: herramienta de cálculo
Si la vivienda se alquila en torno al 65% de los días del mes, unos 234 días al año, los ingresos podrían ser un 100% superiores a los producidos bajo un arrendamiento habitual.
Pero no todos los pisos arrendados consiguen llegar a esas ratios o a un elevado nivel de ocupación, por lo que tendremos que hacer un cálculo de la rentabilidad del alquiler.
Es decir, a la hora de comprar una vivienda para destinarla al alquiler turístico, debemos ser conscientes de que nuestro negocio va a depender de la cantidad de veces que seamos capaces de arrendar nuestra casa.
Algo que, en apariencia, y ante el boom que están experimentando estos alquileres y el auge del turismo en la ciudad, como en apartamentos turísticos en Bilbao, podría parecer sencillo. Y, sin embargo, los datos vuelven a mostrar que puede no serlo.