A pesar de los efectos del boom inmobiliario, España sigue estando entre los mejores países para invertir en vivienda. Y como no podía ser de otra forma Madrid capital, es una de las mejores ciudades para el inverso a nivel europeo.
La capital española ocupa el segundo puesto a nivel mundial en el informe de la consultora CBRE, por detrás de París, capital de Francia y ciudad del amor. Este documento el ranking de mejores países para invertir en vivienda. Para ello se usan datos basados en el capital invertido en el sector inmobiliario por parte de inversores inmobiliarios internacionales a los que esta consultora entrevistó.
El precio de la vivienda en Madrid supera a ciudades como Ámsterdam, Fráncfort y Londres. Sin duda el efecto del Brexit en el sector inmobiliario se ha dejado notar en este ranking, puesto que Fráncfort ha ganado inversión inmobiliaria en detrimento de Londres.
Pero además de lo anterior la capital de España cuenta con algunos de los mejores barrios para invertir en Madrid, si tenemos en cuenta toda la comunidad autónoma, para realizar inversiones inmobiliarias, ya sea con viviendas en alquiler o viviendas en venta.
Y es que no olvidemos que las inversiones en el sector inmobiliario pueden tener diferentes objetivos:
- Diversificar la cartera de inmuebles, que realiza el 28% de los inversores privados entrevistados.
- Generar mayores rentabilidades, que busca el 19% de los inversores inmobiliarios entrevistados.
- Obtener un mayor retorno de la inversión, que también mueve al 19% de los grupos inversores en inmuebles, poniendo viviendas en alquiler
¿Qué tipo de activos inmobiliarios son los mejores para invertir?
Otro de los datos que aporta el estudio es la predilección de los activos inmobiliarios industriales, algo que escoge casi un tercio de los inversores internacionales por la mayor rentabilidad de centros logísticos y similar.
Un dato por encima de la inversión en activos inmobiliarios terciarios (principalmente oficinas). Un mercado inmobiliario que se ha visto impulsado por el avance del comercio electrónico y las startups.
Cerrando el top tres de los mejores activos inmobiliarios para invertir tenemos el clásico sector residencial (elegido por un 21,5% de los inversores encuestados).
Muy por debajo de lo anterior encontramos que la inversión inmobiliaria en el sector del retail (locales para comercio minorista de pequeños negocios o grandes cadenas y superficies) alcanza el 10% de la totalidad de las encuestas.
Sin embargo es curioso que un 70% de los encuestados ha realizado inversiones inmobiliarias en otros activos como las residencias para estudiantes o de la tercera edad, frente a invertir en vivienda para alquilar. Decisiones motivadas por los cambios demográficos y la movilidad de la población actual.
Por todo lo anterior no es de extrañar el gusto de los inversores internacionales por invertir en inmuebles en Madrid dado que puede ofrecer cualquiera de los activos anteriores con un gran potencial de rendimiento. Y más tras la caída del mercado en Barcelona por la crisis política provocada por el independentismo catalán, tal y como hemos explicado en otros consejos para invertir en vivienda.